拍賣(mài)常識(shí)
在眾多的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)形式中,除了常見(jiàn)的商品房買(mǎi)賣(mài)、二手房買(mǎi)賣(mài)之外,還有拍賣(mài)房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài),然而不少購(gòu)房者對(duì)于拍賣(mài)知識(shí)了解不多,擔(dān)心競(jìng)買(mǎi)后辦不了相關(guān)手續(xù),或怕買(mǎi)到手的房產(chǎn)日后會(huì)帶來(lái)糾紛,為此,本文簡(jiǎn)述關(guān)于購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)應(yīng)該注意的問(wèn)題。
調(diào)查房產(chǎn)現(xiàn)狀
在打算競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)首先要留意各類(lèi)拍賣(mài)公告。如果有希望了解標(biāo)的者可以與拍賣(mài)公司聯(lián)系,到展示現(xiàn)場(chǎng)查看。若決定參加競(jìng)標(biāo),需向拍賣(mài)公司交納一定數(shù)額的保險(xiǎn)金,然后憑有效證件做競(jìng)買(mǎi)登記。拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作是拍賣(mài)成功與否的關(guān)鍵因素,主要工作就是調(diào)查房產(chǎn)的法律狀況和根據(jù)自己的需求制定合理的競(jìng)買(mǎi)策略。競(jìng)買(mǎi)者如果拍賣(mài)的是待售商品房,一定要檢查五證,如果拍賣(mài)的是業(yè)主出售的房產(chǎn)要檢查產(chǎn)權(quán)證,以此保護(hù)自己的利益。另外,競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該仔細(xì)考察房產(chǎn)本身及周邊狀況。很多人都希望通過(guò)拍賣(mài)買(mǎi)到一處比同類(lèi)條件房產(chǎn)便宜的住宅,如果這樣,一定要了解同一區(qū)域同一檔次的其他房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格,將這個(gè)價(jià)格與拍賣(mài)底價(jià)比較,估算出還有多少價(jià)格上升空間,這時(shí)一定要記住將傭金和契稅考慮到房產(chǎn)總價(jià)里。
留意拍賣(mài)證件
委托拍賣(mài)房地產(chǎn)應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明、有權(quán)處分房地產(chǎn)的證明資料或文件、委托人的身份證明等。提醒購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)者,被拍賣(mài)的物業(yè)是否有完備的法律手續(xù)是關(guān)系到拍賣(mài)成交后能否順利過(guò)戶(hù),取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵因素。拍賣(mài)公司會(huì)對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行法律狀況的檢查,但根據(jù)《拍賣(mài)法》的規(guī)定,拍賣(mài)人、委托人在拍賣(mài)前不能保證拍賣(mài)標(biāo)的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)的,不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,不對(duì)所拍賣(mài)物品的真實(shí)性負(fù)責(zé),也就是說(shuō)一旦房屋出現(xiàn)法律糾紛,拍賣(mài)公司沒(méi)有任何責(zé)任。所以競(jìng)買(mǎi)者如果拍賣(mài)的是待售商品房,一定要檢查五證,如果拍賣(mài)的是業(yè)主出售的房產(chǎn)要檢查產(chǎn)權(quán)證,以此保護(hù)自己的利益。